Решение Тверской городской Думы от 30.09.2015 N 208 "О внесении изменений в решение Тверской городской Думы от 15.04.2009 N 36 "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков"
ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
РЕШЕНИЕ
от 30 сентября 2015 г. № 208
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ ТВЕРСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЫ
ОТ 15.04.2009 № 36 (76) "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "О ПОРЯДКЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ
УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА
ГОРОД ТВЕРЬ, НА ОСНОВЕ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ"
В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области от 25.12.2014 № 13-нп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Тверской области" и Уставом города Твери Тверская городская Дума решила:
1. Внести в решение Тверской городской Думы от 15.04.2009 № 36 (76) "Об утверждении Положения "О порядке определения размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности городского округа город Тверь, на основе кадастровой стоимости земельных участков" (далее - решение) следующие изменения:
1.1. В преамбуле решения исключить слова "Постановлением Администрации Тверской области от 30.12.2008 № 503-па "Об утверждении результатов актуализации государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Тверской области".
1.2. В абзаце 3 пункта 1 раздела II приложения к решению слова "кроме случаев, указанных в подпункте 1.1 данного пункта" заменить словами "кроме случаев, указанных в пункте 6 данного раздела".
1.3. Подпункт 1.1 пункта 1 раздела II приложения к решению исключить.
------------------------------------------------------------------
Подпункт 1.4 пункта 1 вступает в силу с 1 января 2016 года (абзац второй пункта 3 данного документа).
------------------------------------------------------------------
1.4. Подпункт 1.2 пункта 1 раздела II приложения к решению изложить в следующей редакции:
"С учетом социального значения вида деятельности, осуществляемой арендатором, целевого назначения земельного участка, указанного в договоре аренды, устанавливаются следующие значения коэффициента социально-экономических особенностей Ксэо:
№ п/п
Особенности вида деятельности, категории арендатора и целевого назначения земельного участка согласно договору аренды земли
Значения Ксэо
1.
Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства (реконструкции) объектов, а также под не завершенные строительством объекты (за исключением жилищного строительства):
1.1.
За земельные участки для последующего размещения объекта:
- в течение нормативного срока
1
- при превышении нормативного срока до 1 года
2
- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет
3
- при превышении нормативного срока от 2 лет до 3 лет
4
- при превышении нормативного срока более 3 лет
5
1.2.
За временно занимаемые земельные участки:
- в течение нормативного срока
2
- при превышении нормативного срока до 1 года
3
- при превышении нормативного срока от 1 года до 2 лет
4
- при превышении нормативного срока от 2 лет до 3 лет
5
- при превышении нормативного срока более 3 лет
6
2.
Земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства:
2.1.
За земельные участки для последующего размещения объекта:
с даты предоставления в аренду земельного участка до 3 лет
1
с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 3 лет
17
2.2.
За временно занимаемые земельные участки:
с даты предоставления в аренду земельного участка до 3 лет
2
с даты предоставления в аренду земельного участка свыше 3 лет
20
3.
Земельные участки, предназначенные для проектирования, строительства индивидуальных жилых домов гражданами:
- в течение периода, не превышающего 10 лет
1
- при превышении 10-летнего срока
6
4.
Земельные участки для размещения производственных гаражей:
- предприятий общественного транспорта (кроме маршрутных такси)
0,8
- прочих
1,1
5.
Земельные участки, предназначенные для размещения автостоянок
2
6.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, имеющих торговые залы (магазинов, павильонов и прочих):
- торгующие алкогольной продукцией
4
- не торгующие алкогольной продукцией
1,4
7.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, не имеющих торговых залов (киоски и прочие):
- торгующие периодическими изданиями
4
- торгующие иной продукцией
6
8.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли:
- на рынках (за исключением площади, занятой социальными рядами)
11
- вне рынков (лотки и торговые ряды, за исключением социальных рядов)
13
- социальные ряды
0,6
9.
Земельные участки, предназначенные для размещения приемных пунктов вторсырья и стеклотары
3,5
10.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов общественного питания:
- торгующие алкогольной продукцией
2,5
- не торгующие алкогольной продукцией
0,75
11.
Земельные участки для размещения туристических агентств
2
12.
Земельные участки для размещения объектов по оказанию населению услуг почтово-телефонной связи, предоставлению доступа к глобальным компьютерным сетям и места для размещения информации в них (компьютерные залы)
1
13.
Земельные участки для размещения объектов сферы развлечений:
- букмекерских контор, тотализаторов, организаций лотерей (включая продажу лотерейных билетов)
30
- размещения залов для боулинга, танцплощадок, танцзалов
5
- размещения бильярдных залов и прочих объектов сферы развлечений
5
14.
Земельные участки для размещения рекламной деятельности (в том числе участки, занимаемые офисами и производственными помещениями организаций, оказывающих рекламные услуги)
20
15.
Земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных станций, объектов по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автотранспортных средств
5
16.
Земельные участки, предназначенные для размещения парикмахерских, салонов красоты, дизайн-студий и прочих объектов по оказанию косметологических услуг
1,3
17.
Земельные участки, предназначенные для размещения бань, душевых, саун
1,7
18.
Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц
1
19.
Земельные участки для размещения объектов по оказанию медицинских и ветеринарных услуг
1,5
20.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию образовательных услуг
0,4
21.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию прочих услуг населению
1
22.
Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, помещений:
- некоммерческих и общественных организаций и объединений, кроме органов территориального общественного самоуправления
1,5
- органов территориального общественного самоуправления, наделенных статусом юридического лица, либо организаций, учредителем (учредителями) которых являются исключительно органы территориального общественного самоуправления
0,75
- административных зданий, помещений прочих организаций и физических лиц, кроме указанных в пунктах 11, 14 и 23 данной таблицы
2
23.
Земельные участки, предназначенные для размещения банков и других кредитных организаций, их подразделений, в том числе пунктов по обмену валюты
22
24.
Земельные участки, предназначенные для размещения аптек и аптечных пунктов
1,5
25.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры и искусства, за исключением указанных в пункте 26 данной таблицы
2
26.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры, физической культуры и спорта автономных некоммерческих организаций, учреждений, учредителем которых являются структурные подразделения администрации города Твери
0,01
27.
Земельные участки, предназначенные для размещения культовых и религиозных объектов
1
28.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного назначения (санаториев, домов отдыха, пансионатов, туристических баз, детских и спортивных лагерей и т.п.)
1
29.
Земельные участки для размещения баз и складов материально-технического снабжения, продовольствия и товаров народного потребления
2
30.
Земельные участки, предназначенные для размещения производственных объектов, за исключением размещения технологического оборудования и сооружений централизованных инженерных систем и сетей сферы жилищно-коммунального хозяйства
1,1
31.
Земельные участки, предназначенные для размещения объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса
1,3
32.
Земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного использования и используемые для сельскохозяйственного производства
1
33.
Земли городских парков, скверов, лесов и т.п. объектов, за исключением земельных участков, используемых для установки объектов торговли, сферы услуг, изготовления и реализации сувенирной продукции и прочих объектов
1
34.
Земельные участки кладбищ, захоронений
0,1
34.1.
Земельные участки, занятые водными объектами
0,1
35.
Земельные участки, предназначенные для прочих видов деятельности, не поименованных в данной таблице
1,5
".
1.5. Абзац 1 подпункта 1.4 пункта 1 раздела II приложения к решению изложить в следующей редакции:
"Нормативный срок строительства для расчета арендной платы в соответствии с пунктом 1 таблицы, приведенной в подпункте 1.2 настоящего Положения, определяется в соответствии со сроком действия разрешения на строительство, выданного департаментом архитектуры и строительства администрации города Твери.";
------------------------------------------------------------------
Подпункт 1.6 пункта 1 применяется к правоотношениям, возникшим с 1 марта 2015 года. В отношении арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Тверь, для которых применение настоящего решения влечет увеличение размера арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков, положения подпункта 1.6 пункта 1 применяются со дня их вступления в силу (абзац третий пункта 3 данного документа).
------------------------------------------------------------------
1.6. Раздел II приложения к решению дополнить пунктами 3.1 и 3.2 следующего содержания:
"3.1. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности городского округа город Тверь, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.
3.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа город Тверь и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.".
1.7. Пункт 6 раздела II приложения к решению изложить в следующей редакции:
"6. Для земельных участков, по которым отсутствуют результаты государственной кадастровой оценки земель, а также в случае предоставления в аренду земельных участков из земель общего пользования или при несоответствии в материалах оценки вида разрешенного использования земельного участка действительному виду разрешенного использования Скадастр принимается равным установленному в материалах оценки среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель для данного кадастрового квартала и вида разрешенного использования, соответствующего фактической цели использования земельного участка.".
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением подпункта 1.4 пункта 1 настоящего решения.
Подпункт 1.4 пункта 1 настоящего решения вступает в силу с 01.01.2016.
Подпункт 1.6 пункта 1 настоящего решения применяется к правоотношениям, возникшим с 01.03.2015. В отношении арендаторов земельных участков, находящихся в собственности городского округа города Тверь, для которых применение настоящего решения влечет увеличение размера арендной платы по договорам аренды указанных земельных участков, положения подпункта 1.6 пункта 1 настоящего решения применяются со дня их вступления в силу.
4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на постоянный комитет по муниципальной собственности и землепользованию (А.М. Секержицкий).
Глава города Твери
А.Б.КОРЗИН
------------------------------------------------------------------