Постановление администрации Бежецкого района от 14.10.2015 N 569 "Об утверждении Положения о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского поселения г. Бежецк Тверской области"
АДМИНИСТРАЦИЯ БЕЖЕЦКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2015 г. № 569
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О КОМИССИИ ПО УСТАНОВЛЕНИЮ
НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО
ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО
ПОСЕЛЕНИЯ Г. БЕЖЕЦК ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Законом Тверской области от 27.06.2013 № 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", Постановлением Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп "Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы", Постановлением Правительства Тверской области от 22.04.2014 № 210-пп "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" администрация Бежецкого района Тверской области постановляет:
1. Утвердить Положение о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского поселения г. Бежецк Тверской области (приложение).
2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию в официальном печатном издании - газете "Бежецкая жизнь", а также размещению на официальном сайте администрации Бежецкого района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.
3. Отчет об исполнении настоящего Постановления представлять ежегодно до 1 марта в Министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области и региональному оператору.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на и.о. первого заместителя главы администрации Бежецкого района Тверской области Г.И. Метлина.
Глава администрации Бежецкого района
В.Б.БАКШТ
Приложение
к Постановлению администрации
Бежецкого района
от 14 октября 2015 г. № 569
ПОЛОЖЕНИЕ
о комиссии по установлению необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирных
домах на территории городского поселения г. Бежецк
Тверской области
Глава 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет статус и порядок деятельности комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах городского поселения г. Бежецк (далее - комиссия) в целях формирования краткосрочных планов реализации региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории городского поселения г. Бежецк.
1.2. Настоящее Положение разработано в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Тверской области от 27.06.2013 № 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области" (далее - Закон Тверской области № 43-ЗО), Постановления Правительства Тверской области от 24.12.2013 № 690-пп "Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы" (далее - Постановление Правительства Тверской области № 690-пп), Постановления Правительства Тверской области от 22.04.2014 № 210-пп "Об утверждении порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области".
1.3. Действие настоящего Положения распространяются на МКД, расположенные на территории городского поселения г. Бежецк Тверской области, которые в соответствии с Законом Тверской области № 43-ЗО, Постановлением Правительства Тверской области № 690-пп включены в муниципальные краткосрочные планы и региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД на территории Тверской области на 2014 - 2043 годы (далее - региональная программа).
1.4. Документы в комиссию направляются по адресу: г. Бежецк, пер. Первомайский, д. 21.
2. Задачи комиссии
2.1. Установление необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в целях формирования органом местного самоуправления краткосрочных планов реализации региональной программы и актуализации региональной программы.
3. Состав комиссии
3.1. В состав комиссии включаются:
3.1.1. представители органа местного самоуправления;
3.1.2. представители органа муниципального жилищного контроля (по согласованию);
3.1.3. представители регионального оператора (по согласованию);
3.1.4. представители уполномоченные действовать от имени собственников помещений в МКД (по согласованию).
3.2. К работе комиссии могут привлекаться с правом совещательного голоса представители:
- организаций, осуществляющих управление МКД или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
- экспертных организаций.
3.3. Комиссия состоит из председателя, секретаря и членов комиссии.
3.4. Председатель комиссии:
3.4.1. руководит деятельностью комиссии;
3.4.2. ведет заседания комиссии;
3.4.3. подписывает от имени комиссии все документы;
3.4.4. обеспечивает контроль исполнения принятых комиссией решений.
3.5. Секретарь комиссии:
3.5.1. готовит проект повесток заседаний комиссии;
3.5.2. обеспечивает ведение протоколов заседаний комиссии;
3.5.3. ведет делопроизводство комиссии;
3.5.4. извещает членов комиссии и приглашенных на ее заседания лиц о дате, времени, месте проведения и повестке заседания комиссии.
3.6. Члены комиссии:
3.6.1. присутствуют на заседаниях комиссии, участвуют в обсуждении рассматриваемых вопросов и выработке по ним решений;
3.6.2. при невозможности присутствия на заседании заблаговременно извещают об этом секретаря комиссии;
3.6.3. в случае необходимости направляют секретарю комиссии свое мнение по вопросам повестки дня в письменном виде.
3.7. Заседания комиссии считаются правомочными, если в них принимают участие не менее двух третей ее членов. Члены комиссии участвуют в заседаниях без права замены.
4. Порядок работы комиссии
4.1. Заседания комиссии проводятся не позднее 5 рабочих дней после поступления в адрес комиссии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества, принятого числом не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в данном многоквартирном доме, с указанием года проведения капитального ремонта.
4.2. Заседания комиссии ведет председатель.
4.3. Заседания комиссии являются открытыми. К работе комиссии могут привлекаться без права голоса представители Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области, представители экспертных организаций.
4.4. На основании указанного в пункте 4.1 раздела 4 настоящего Положения обращения собственников комиссия запрашивает у организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, информацию о техническом состоянии многоквартирного дома, указанного в обращении собственников. Для получения указанной информации за счет средств собственников могут привлекаться специализированные экспертные организации. При этом техническое состояние многоквартирных домов должно оцениваться в соответствии с ВСН 53-86(р) "Правила оценки физического износа жилых зданий", утвержденными Приказом Госгражданстроя при Госстрое СССР от 24.12.1986 № 446.
4.5. С целью проверки представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, требующих определения необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах ранее сроков, установленных региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области, комиссия проводит визуальный осмотр таких домов.
5. Решение комиссии
5.1. Решение комиссии принимается простым большинством голосов от общего количества голосов присутствующих на ее заседании. Члены комиссии, не поддерживающие принятое комиссией решение, имеют право в письменной форме изложить свое особое мнение, которое прилагается к решению комиссии.
5.2. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:
5.2.1. о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Указанное решение принимается в следующих случаях:
- если физический износ определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;
- если исходя из технического состояния общего имущества в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших трех лет;
5.2.2. о признании многоквартирного дома не требующим капитального ремонта определенных конструктивных элементов и (или) инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома.
Указанное решение принимается при отсутствии оснований, указанных в подпункте 5.2.1 раздела 5 настоящего Положения;
5.2.3. о признании нецелесообразным проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и направлении документов в межведомственную комиссию по признанию помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, создаваемую администрацией Бежецкого района Тверской области в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
5.3. Решение комиссии оформляется протоколом, содержащим информацию о количестве баллов, определенных на основании критериев, установленных частью 1 статьи 17 Закона Тверской области от 28.06.2013 № 43-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Тверской области", и в соответствии с критериями для формирования краткосрочного плана реализации региональной программы, установленными приложением 1 к настоящему Положению, который подписывается присутствующими на заседаниях членами комиссии.
5.4. Решение комиссии в пятидневный срок со дня его принятия передается в отдел жилищно-коммунального хозяйства, дорожного хозяйства, транспорта и связи администрации Бежецкого района Тверской области.
4.5. Краткосрочный план реализации региональной программы на очередной год формируется на основании документов, представленных в комиссию до 15 июля года, предшествующего планируемому.
4.6. Решения, принимаемые комиссией, могут быть обжалованы заинтересованными лицами в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Приложение
к Положению, утвержденному
Постановлением администрации
Бежецкого района
от 14 октября 2015 г. № 569
Критерии
для формирования краткосрочного плана реализации
региональной программы по проведению капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах на территории
городского поселения г. Бежецк
№ п/п
Наименование критерия
Расчет критерия
Количество баллов
1
Продолжительность эксплуатации объекта общего имущества многоквартирного дома (далее - МКД) после ввода в эксплуатацию или последнего капитального ремонта
Рассчитывается по формуле
Пэ = Грп - Гнкр (год),
где
Пэ - продолжительность эксплуатации объекта общего имущества МКД;
Грп - год начала реализации программы;
Гнкр - год необходимого капитального ремонта объекта общего имущества МКД.
Гнкр = Гвкр + Гвсн (год),
где
Гвкр - год последнего проведенного капитального ремонта объекта общего имущества МКД или год ввода дома в эксплуатацию;
Гвсн - срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации до следующего капитального ремонта (замены) объекта общего имущества МКД согласно ведомственным строительным нормам
1 год - 1 балл
2
Техническое состояние объектов общего имущества МКД (наличие угрозы безопасности жизни или здоровью граждан, сохранности общего имущества МКД и имущества граждан)
Оценка технического состояния в соответствии с решением комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
400 баллов - при наличии;
0 баллов - при отсутствии
3
Доля размера фонда капитального ремонта МКД и заемных средств, привлекаемых собственниками на проведение капитального ремонта общего имущества МКД, в общей стоимости капитального ремонта МКД
Рассчитывается по формуле:
Дфкр = Рфкр / Скр * 100 (%),
где
Дфкр - доля размера фонда капитального ремонта многоквартирного дома и заемных средств;
Рфкр - размер фонда капитального ремонта МКД и заемных средств;
Скр - общая стоимость капитального ремонта МКД.
Рфкр = Sпом * М * Вмин + Зс (руб.),
где
Sпом - площадь помещений МКД;
М - количество месяцев начисления средств за весь период реализации региональной программы;
Вмин - размер минимального взноса по данному МКД;
Зс - сумма заемных средств.
СК = (КЭ1 * С1* Кр1) + ... + ... (КЭn * Cn * Kpn) (руб),
где
КЭ - объект общего имущества МКД, подлежащий капитальному ремонту, выраженный в единицах измерения, соответствующих количественным (объемным) характеристикам объекта;
С - размер стоимости услуги или работы по капитальному ремонту объекта общего имущества МКД;
Кр - количество необходимых капитальных ремонтов объекта общего имущества МКД за период реализации региональной программы <*>
1% - 1 балл
4
Финансовая дисциплина собственников помещений МКД (уровень суммарной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт)
Определяется как доля фактически уплаченных взносов от расчетного показателя по формуле:
ФД = Фопл / Sпом * Вмин * 100 (%),
где
Фопл - сумма фактически оплаченных взносов по информации кредитной организации, на счете которой формируется фонд капитального ремонта МКД;
Sпом - площадь помещений МКД;
Вмин - размер минимального взноса по данному МКД
1% - 1 балл
--------------------------------
<*> При актуализации региональной программы к расчету принимаются фактические сведения о размере фонда капитального ремонта МКД и заемных средств. Общая стоимость капитального ремонта МКД оценивается на основании проектной документации.
------------------------------------------------------------------