Решение Собрания депутатов Удомельского района от 06.07.2015 N 219 "Об утверждении Правил определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Удомельского района, при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов"

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ УДОМЕЛЬСКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ
от 6 июля 2015 г. № 219

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ,
ПОРЯДКЕ, УСЛОВИЯХ И СРОКАХ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ, НАХОДЯЩИМИСЯ
В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ УДОМЕЛЬСКОГО РАЙОНА,
ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ТАКИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ
УЧАСТКОВ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ


В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 572 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", руководствуясь нормами Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утвержденного Постановлением Администрации Тверской области от 26.12.2007 № 396-па, в соответствии с Уставом Удомельского района Собрание депутатов Удомельского района решило:
1. Утвердить Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Удомельского района, при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов (приложение).
2. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава Удомельского района
А.В.ВОРОБЬЕВ





Приложение
к решению Собрания депутатов
Удомельского района
от 6 июля 2015 г. № 219

Правила определения размера арендной платы, порядка, условий
и сроков внесения арендной платы за пользование земельными
участками, находящимися в муниципальной собственности
Удомельского района, при заключении договоров аренды таких
земельных участков без проведения торгов

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила устанавливают порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Удомельского района (далее - земельный участок), при заключении договоров аренды таких земельных участков без проведения торгов (далее - Правила).

2. Порядок определения размера арендной платы за пользование земельным участком

2.1. Годовой размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Удомельского района, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2.5 настоящих Правил, определяется по формуле:

А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m /12,

где
Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м);
S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящими Правилами (в %);
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей);
m - количество месяцев аренды в текущем году.
2.2. Ставка арендной платы устанавливается:
1) в размере трех десятых процента в отношении земельных участков:
- отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства;
- занятых объектами жилищного фонда и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (за исключением доли в праве на земельный участок, приходящейся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса) или предоставленных для жилищного строительства;
- предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также дачного хозяйства;
- предназначенных для строительства и размещения гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта;
- предназначенных для размещения объектов торговли - социальных рядов;
2) в размере двух процентов в иных случаях, не предусмотренных подпунктом 1 пункта 2.2 настоящих Правил.
2.3. Значения коэффициентов социально-экономических особенностей в отношении земельных участков в случае их предоставления без проведения торгов применяются в значениях, равных значениям коэффициентов социально-экономических особенностей для расчета арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Удомельского района, государственная собственность на которые не разграничена, в случае предоставления их в аренду без проведения торгов, установленных решением Собрания депутатов Удомельского района от 18.04.2013 № 58.
Значение коэффициента социально-экономических особенностей не может быть менее минимального значения Ксэо, определенного в соответствии с настоящими Правилами.
Для обеспечения единого подхода к определению минимального размера арендной платы за пользование земельными участками на основе государственной кадастровой оценки земель Тверской области установить формулу определения минимального значения Ксэо:

Ксэо = Сзн / Сап,

где
Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей;
Сзн - ставка земельного налога, установленная нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований для соответствующих категорий земель и (или) разрешенного использования земельного участка (в %);
Сап - ставка арендной платы, установленная настоящими Правилами для соответствующих видов целевого использования земельного участка (в %).
2.4. В случае, если в здании, находящемся на неделимом земельном участке, помещения принадлежат разным собственникам, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для целей исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником помещения согласно техническому паспорту к общей площади здания и определяется по формуле:

Sд = Sа : Sзд x Sзу,

где
Sд - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. м);
Sа - площадь арендуемого помещения (кв. м);
Sзд - общая площадь здания (кв. м);
Sзу - площадь земельного участка (кв. м).
2.5. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:
1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, с некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;
4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;
5) в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;
6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;
7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за пользование земельными участками

3.1. Арендаторы уплачивают арендную плату на основании направленных Администрацией Удомельского района расчетов арендной платы на текущий год в соответствии с заключенными договорами аренды следующими частями в сроки:
3.1.1. юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями:
- не позднее 15.04 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.07 - 1/4 годовой суммы;
- не позднее 15.10 - 1/2 годовой суммы;
3.1.2. физическими лицами:
- не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы;
- не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы.
3.2. В случае заключения договора аренды земельного участка (далее - Договор) после 15 сентября (в первый год аренды) арендная плата за период до конца года вносится в течение месяца после заключения Договора. В случае продления Договора арендатор обязан в течение двух недель с момента продления Договора получить у арендодателя расчет арендной платы за период, оставшийся до конца года, в котором продлен Договор.
3.3. Арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания Договора. При продлении или изменении условий Договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем, с которого продлен Договор или с которого в него внесены изменения.
3.4. В случае заключения Договора на срок свыше года обязанность по уплате арендной платы возникает у арендатора со дня государственной регистрации Договора, при этом до момента государственной регистрации Договора арендатор обязан уплачивать арендодателю сумму, эквивалентную размеру арендной платы, с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
3.5. При расторжении Договора исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем, в течение которого осуществлено прекращение обязательств по Договору. При прекращении обязательств по Договору по основаниям, указанным в статье 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисление арендной платы прекращается с месяца, следующего за месяцем государственной регистрации права собственности на земельный участок.
3.6. В случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени:
- в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (для юридических лиц);
- в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки (для физических лиц).
3.7. Начисление арендной платы в соответствии с заключенным Договором производится на текущий год в целых рублях.
3.8. Контроль за перечислением арендной платы по срокам и в размерах, установленных Договором, осуществляется арендодателем.
3.9. Арендная плата, задолженность по арендной плате и неустойка (штраф, пени) за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками подлежат внесению в полном объеме, за исключением случаев, предусмотренных муниципальными правовыми актами Удомельского района.


------------------------------------------------------------------