Постановление Правительства Тверской области от 08.04.2015 N 158-пп "Об утверждении границ зон охраны и режимов использования земель и градостроительных регламентов объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39"

ПРАВИТЕЛЬСТВО ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 8 апреля 2015 г. № 158-пп

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ГРАНИЦ ЗОН ОХРАНЫ И РЕЖИМОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗЕМЕЛЬ И ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ РЕГЛАМЕНТОВ ОБЪЕКТА КУЛЬТУРНОГО
НАСЛЕДИЯ РЕГИОНАЛЬНОГО ЗНАЧЕНИЯ "КОМПЛЕКС ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ
ПО УЛИЦЕ РАДИЩЕВА, КОН. XVIII - НАЧ. XIX ВВ." ("ДОМ ЖИЛОЙ,
1-Я ПОЛ. XIX В.") ПО АДРЕСУ: ГОРОД ТВЕРЬ,
БУЛЬВАР РАДИЩЕВА, Д. 39

В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статьей 13 Закона Тверской области от 23.12.2009 № 112-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) в Тверской области" Правительство Тверской области постановляет:
1. Утвердить границы зон охраны и режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой, 1-я пол. XIX в.") по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39 (прилагаются).
2. Рекомендовать администрации города Твери при реализации полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными режимами использования земель в границах данных зон.
3. Графическое приложение к границам зон охраны и режимам использования земель объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой, 1-я пол. XIX в.") по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39 подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов государственной власти Тверской области.
4. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Губернатор Тверской области
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение
к Постановлению Правительства
Тверской области
от 8 апреля 2015 г. № 158-пп

Границы зон охраны и режимы использования земель
и градостроительные регламенты объекта культурного наследия
регионального значения "Комплекс жилой застройки по улице
Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой, 1-я пол.
XIX в.") по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39

Раздел I
Общая часть

"Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой, 1-я пол. XIX в.") по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39 принят на государственную охрану решением исполнительного комитета Калининского областного Совета депутатов трудящихся № 310 от 20.08.1973 "Об утверждении и согласовании списков памятников истории и культуры".
Границы режимов использования земель и градостроительных регламентов зон охраны объекта культурного наследия "Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой, 1-я пол. XIX в.") по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39 размещены на графическом приложении.
Границы зон охраны даны по координатам точек, обозначенных на графическом приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице в местной системе координат опорной межевой сети, предусмотренной Инструкцией по межеванию земель, утвержденной 08.04.1996 Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.
Установленные режимы использования земель и градостроительный регламент в зонах охраны обеспечивают сохранность объекта культурного наследия "Комплекс жилой застройки по улице Радищева, кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой, 1-я пол. XIX в.") по адресу: город Тверь, бульвар Радищева, д. 39, а также благоприятные условия его восприятия в сохранившейся историко-градостроительной среде.
Территория памятника утверждена Приказом Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области от 22.07.2014 № 118.

Раздел II
Охранная зона

В охранную зону включены сопряженные с объектом культурного наследия участки бульвара Радищева и Студенческого переулка, являющиеся зоной наилучшего зрительного восприятия памятника с внешнего городского пространства, а также земельные участки, занимаемые жилыми домами N№ 31, 33, 33а, 37, 45, 47, 49, 66, 49/22 по бульвару Радищева и N№ 21 - 23, 28 по Студенческому переулку.
На территории охранной зоны объекта культурного наследия для обеспечения сохранности указанного памятника истории и культуры в его историческом ландшафтном окружении режимом использования земель ограничивается хозяйственная деятельность и запрещается новое строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной и природной среды данного объекта культурного наследия. В том числе предусматривается сохранение исторически ценных градоформирующих объектов и объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия с их восстановлением и приспособлением для современного использования, определяемыми специальными проектами. В части охранной зоны, занятой территориями общего пользования, не допускается устройство щитовой и выносной рекламы, рекламных и информационных растяжек, необходимо проведение благоустройства с использованием исторических аналогов, характерных для центра Твери XIX - нач. XX вв., сохранение породного состава и пространственной структуры озеленения бульвара Радищева и Студенческого переулка. На территории общего пользования в границах охранной зоны действие градостроительного регламента не распространяется. Особый режим использования земель в границах охранной зоны, предлагаемый рассматриваемым проектом, включает требования, необходимые для обеспечения физической сохранности объекта культурного наследия, в том числе обеспечение пожарной безопасности и защиты от динамических воздействий, сохранение гидрологических и экологических условий.
На территориях, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, - внутриквартальных участках охранной зоны - градостроительным регламентом допускается освоение подземного пространства, прокладка и реконструкция инженерных коммуникаций. Допускается компенсационное восстановление или восполнение объемов утраченных исторических строений при условии сохранения исторических границ домовладений. Допускается примыкание и функциональное объединение нескольких объектов капитального строительства и их частей, находящихся в различных зонах охраны памятника и на его территории. Градостроительный регламент охранной зоны предусматривает сохранение существующего вида использования зданий как многоквартирных жилых домов с возможным использованием первых этажей под торговые, общественные и административно-деловые функции. Подлежит сохранению существующая высота застройки: 14,5 м до карниза и 17,5 м до конька кровли. Допускается техническая модернизация зданий и их капитальный ремонт при условии сохранения композиционной структуры и декора уличных фасадов, размеров и форм оконных проемов и заполнений, исторической отделки и покраски фасадов.

Описание границ

Номер точки
Координата X
Координата Y
1
851.92
-558.20
2
799.53
-544.28
3
809.78
-505.15
4
797.68
-502.21
5
783.04
-498.46
6
787.30
-483.01
7
796.69
-485.24
8
798.02
-480.20
9
797.21
-479.98
10
799.10
-472.87
11
799.71
-473.04
12
801.94
-465.31
13
803.03
-461.64
14
808.40
-463.19
15
844.44
-474.18
16
836.18
-502.31
17
833.42
-511.69
18
846.53
-515.37
19
861.04
-519.45
20
866.94
-499.58
21
855.09
-496.24
22
861.97
-471.73
23
861.02
-471.49
24
886.50
-378.08
25
900.07
-382.10
26
913.28
-334.51
27
930.07
-334.71
28
913.94
-392.84
29
911.46
-401.50
30
927.17
-406.09
31
906.62
-480.04
32
909.23
-480.78
33
902.81
-503.90
34
883.63
-498.75
35
881.66
-506.36
36
876.53
-524.08
37
900.07
-530.60
38
903.55
-516.00
39
952.75
-529.63
40
956.42
-516.25
41
980.80
-522.96
42
976.82
-537.11
43
1002.32
-544.04
44
998.91
-556.50
45
1020.73
-562.40
46
1010.90
-600.87
47
1006.64
-616.71
48
991.58
-612.61
49
995.48
-596.64
50
973.59
-590.75
51
956.30
-586.10
52
941.47
-582.12
53
920.40
-576.45
54
866.53
-562.10
55
861.06
-581.56
56
866.28
-582.99
57
853.87
-629.27
58
848.78
-627.90
59
844.50
-644.24
60
856.42
-647.72
61
847.88
-680.40
62
821.28
-673.25

Раздел III
Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности распространяется на сопряженные с территорией памятника участки внутриквартальной территории, в пределах которых размещение объектов нового строительства и хозяйственной деятельности может оказать негативное воздействие на сохранность объекта культурного наследия и условия его зрительного восприятия с внешних городских пространств.
Режим использования земель в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает ограничение строительства, хозяйственной и иной деятельности, необходимое для физической сохранности объекта культурного наследия, обеспечение условий его благоприятного зрительного восприятия, пожарной безопасности, сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых для сохранности объекта. Режим допускает разборку в установленном порядке существующих объектов, не представляющих историко-культурной ценности, с последующим строительством в рамках предлагаемого проектом градостроительного регламента при условии сохранения исторически сложившихся границ земельных участков (домовладений). Режим предусматривает сохранение старовозрастных и ценных в композиционно-планировочном отношении древесно-кустарниковых насаждений. Режим допускает примыкание и функциональное объединение нескольких объектов капитального строительства и их частей, находящихся в смежных исторических домовладениях, а также в различных подзонах зоны регулирования и на территории памятника.
Градостроительный регламент в границе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности предусматривает разрешенное использование территории для размещения объектов жилого, торгового и общественно-делового назначения, за исключением складов, оптовых баз, отдельно стоящих многоместных гаражей и крытых парковок. Допускается освоение подземного пространства, а также прокладка и реконструкция подземных инженерных коммуникаций.
По параметрам разрешенного строительства зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности разделяется на три подзоны: ЗР-1, ЗР-2, ЗР-3.
В границах подзоны ЗР-1 зоны регулирования разрешается новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютной отметки +131,5 до коньков скатных крыш 12 м, до венчающих карнизов 10 м. Максимальный процент застройки в подзоне ЗР-1 зоны регулирования в исторических домовладениях по бульвару Радищева разрешен в соответствии с его историческими параметрами, что составляет 70% (допускается понижение процента застройки с учетом действующих нормативов). Параметры и пропорции новых объектов капитального строительства, размещаемых в подзоне ЗР-1 зоны регулирования, а также декор фасадов, строительные и отделочные материалы, форма кровель должны отвечать соответствующим характеристикам существовавшей на этом месте исторической застройки сер. XVIII - сер. XX вв. и ее ближайших тверских аналогов. Не допускается устройство ломаных скатных крыш.

Описание границ

Номер точки
Координата X
Координата Y
1
795.16
-436.17
2
820.53
-443.99
3
865.06
-456.68
4
861.02
-471.49
5
861.97
-471.73
6
855.09
-496.24
7
852.97
-503.46
8
850.25
-502.66
9
849.29
-505.96
10
836.18
-502.31
11
844.44
-474.18
12
808.40
-463.19
13
803.03
-461.64
14
801.94
-465.31
15
796.12
-463.59
16
795.44
-466.02
17
786.66
-463.36
18
790.52
-450.71

В границах подзоны ЗР-2 зоны регулирования градостроительный регламент разрешает новое капитальное строительство с предельной высотой от абсолютной отметки +132,0 м до коньков скатных крыш 14 м, до венчающих карнизов 11 м; устройство ломаных скатных крыш не допускается. Максимальный процент застройки - 70%, что соответствует историческим параметрам; допускается понижение процента застройки в соответствии с действующими нормативами.

Описание границ

Номер точки
Координата X
Координата Y
1
803.00
-415.28
2
873.64
-425.21
3
865.06
-456.68
4
820.53
-443.99
5
796.62
-436.62

В границах подзоны ЗР-3 зоны регулирования градостроительный регламент разрешает новое строительство с предельной высотой от абсолютной отметки +132,0 м до коньков скатных крыш или до верхней отметки плоских крыш 16 м. Нормативные показатели плотности застройки территориальных зон - для жилых зданий в условиях реконструкции квартала - до 60%, для многофункциональных общественно-деловых зданий - до 100%.

Описание границ

Номер точки
Координата X
Координата Y
1
814.67
-379.07
2
859.99
-382.86
3
848.52
-421.68
4
803.00
-415.28

Раздел IV
Объекты археологического наследия

Рассматриваемая территория расположена на территории памятника археологии федерального значения (объекта археологического наследия) "Загородский посад г. Твери", принятого на государственную охрану решением исполнительного комитета Калининского областного Совета народных депутатов трудящихся от 20.08.1973 № 310.
Все виды земляных работ на территории объекта археологического наследия могут производиться только по согласованию с уполномоченным органом охраны памятников и только после обеспечения и выполнения работ по сохранению памятника в соответствии с нормами законодательства.





Приложение
к границам зон охраны и режимам использования
земель и градостроительным регламентам объекта
культурного наследия регионального значения
"Комплекс жилой застройки по улице Радищева,
кон. XVIII - нач. XIX вв." ("Дом жилой,
1-я пол. XIX в.") по адресу:
город Тверь, бульвар Радищева, д. 39




------------------------------------------------------------------